LA TUA CASA E’ ANDATA ALL’ASTA?
ECCO COSA PUOI FARE PER CANCELLARE TUTTI I TUOI DEBITI E
RIPARTIRE DA ZERO, SENZA SPENDERE UNA LIRA
Non è mai facile affrontare questo tipo di situazione e sicuramente i fattori coinvolti sono molti, sia a livello emotivo sia a livello pratico.
Quando i propri beni vanno all’asta scatta legalmente una procedura che alla fine porterà inevitabilmente alla perdita della proprietà in questione. La cosa potrebbe richiedere tempo: spesso le prime aste vanno deserte e possono andare deserte anche le due o tre aste successive.
Tuttavia, l’asta prima o poi si realizzerà, cioè arriverà un punto in cui l’immobile avrà un prezzo talmente conveniente che qualcuno si presenterà per l’acquisto, anche nel caso in cui l’immobile presenti degli inconvenienti, lavori strutturali da eseguire o altre mancanze.
La macchina dello Stato non si fermerà e, PRIMA o POI, il momento fatidico arriverà e si dovrà lasciare l’immobile.
CIO’ CHE MOLTI NON SANNO
In tutto questo procedimento tuttavia molte delle persone coinvolte non sanno esattamente cosa accadrà e a cosa andranno incontro una volta partita la procedura.
Anche quando la casa viene acquistata all’asta, per il debitore purtroppo la cosa non finisce lì. Infatti la persona, anche una volta conclusasi l’asta, si trova ancora con i debiti, dati dalla differenza fra ciò che è dovuto e il valore della vendita all’asta dell’immobile. Ad esempio, se la persona era debitrice di 150 mila euro e la casa o il bene viene venduto a 70 mila euro, allora la persona ha ancora sulle spalle 80 mila euro di debiti.
Per pagare questi debiti residui le banche preleveranno automaticamente un quinto dello stipendio o un quinto della pensione da lì in avanti, fino a quando il debito non è completamente estinto.
Nel caso in cui la persona possegga altri beni immobili, ovviamente anche questi verranno messi all’asta; inoltre viene reso impossibile qualsiasi acquisto futuro in quanto qualsiasi cosa verrebbe automaticamente messa all’asta.
Essendo poi il debitore ormai segnalato al C.R.I.F., non potrà più avere carte di credito in futuro e il suo nome risulterà nella black list (lista nera) su tutti i circuiti di pagamento.
Inoltre, se collegato ai vari mutui o prestiti non pagati vi fosse un garante, anch’egli subirà le conseguenze della situazione con le banche che naturalmente faranno rivalsa su di lui.
Va da sé che l’esecutato non avrà più accesso a crediti, finanziamenti o prestiti di alcun tipo.
E come se non bastasse, questo debito AUMENTERA’, in quanto di anno in anno matureranno anche gli interessi sull’importo dovuto.
In aggiunta a tutto questo c’è anche da considerare che ogni volta che la casa va all’asta o torna all’asta (perché magari l’asta precedente è andata deserta), l’esecutato deve pagare tutte le spese legali del tribunale, cosa che aggrava una situazione già di per sé onerosa.
COSA PUOI FARE
Ovviamente la situazione è molto pesante e non facile da sopportare, non solo per il debitore ma anche per i familiari.
Ma c’è qualcosa che puoi fare per ovviare a tutto questo: il saldo e stralcio.
Il primo vantaggio di questa procedura è che l’iscrizione al C.R.I.F. verrà cancellata (di solito entro un anno) e il tuo nome non sarà più nella black list dei vari circuiti.
Il secondo vantaggio è che ogni debito verrà cancellato e la persona risulterà pulita a tutti gli effetti: non verrà prelevato un quinto del suo stipendio o della pensione, potrà utilizzare carte di credito, potrà accedere a nuovi prestiti e così via.
Inoltre ogni garante non rischierà nulla e non subirà nessuna conseguenza dalle procedure in corso.
Infine, naturalmente non si dovranno più sostenere tutte le spese legali per le varie aste (visto che non verrebbero più indette).
COME FUNZIONA IL SALDO E STRALCIO
Basta delegare (per iscritto) una persona o una società specifica che si occuperà del Saldo e Stralcio.
I delegati in questo caso potranno quindi accedere a tutte le documentazioni, ai fascicoli del catasto, valutare in dettaglio la situazione e decidere come procedere con le banche o i creditori.
A quel punto tratteranno con la banca offrendo una cifra congrua per il pagamento dell’immobile e prenderanno accordi per “saldare il debito e stralciare tutto quanto è dovuto”.
Nota che si tratta solo di una delega, cioè di un’autorizzazione a trattare con i creditori o con le banche. Chi si occupa di questa procedura NON diventa proprietario dell’immobile o del bene all’asta.
Ovviamente non sempre le banche o i creditori accetteranno le condizioni proposte dai delegati, ma in molti casi sì, con enormi vantaggi per l’esecutato.
Potresti chiederti: “Ma questi delegati che vantaggio hanno dal fare questa operazione?”. Naturalmente il loro vantaggio è quello di acquistare il bene ad un prezzo inferiore a quello di mercato. Però tieni presente che questa procedura offre dei vantaggi sia al delegato sia al debitore, cosa che assolutamente non può avvenire con l’asta.
QUANTO COSTA IL SALDO E STRALCIO?
Zero! Questa procedura non ti costa un soldo.
Di fatto l’esecutato non ha veramente nulla da perdere nel tentare un Saldo e Stralcio, anzi, ha tutto da guadagnarci.
“Va bene, però prima di procedere, ne parlerò al mio avvocato”.
La cosa è pienamente nei tuoi diritti, ci mancherebbe. Ma tieni presente che molto spesso gli avvocati non sono preparati riguardo a queste procedure, che sono molto specifiche e richiedono delle conoscenze e delle competenze particolari su cui potrebbero non essere informati correttamente. Anzi, in alcuni casi potrebbero addirittura scoraggiarti proprio perché non ne sanno abbastanza su questo soggetto specifico.
E’ capitato a volte che si siano offerti anche di curare loro stessi il Saldo e Stralcio (cosa che non possono fare). Inoltre, quasi sempre, suggeriscono al cliente di non aprire la porta a nessuno, rendendo impossibile una spiegazione accurata dell’argomento.
E’ NECESSARIA MOLTA COMPETENZA:
AFFIDATI SOLO A VERI SPECIALISTI DEL SETTORE
Il Saldo e Stralcio è una procedura particolare che richiede:
Perizia e conoscenza specifica;
Padronanza delle regole;
Preparazione sulle diciture esatte dei documenti bancari;
Controllo esperto della situazione durante le trattative con le banche e i creditori.
NON ASPETTARE: CONTATTACI SUBITO!
Se la tua casa (o un tuo immobile) è all’asta, ti consigliamo di agire velocemente.
Puoi usufruire del Saldo e Stralcio in qualsiasi momento: quando la casa è andata all’asta per la prima volta o dopo che un’asta è già andata deserta.
Prima decidi di fare un Saldo e Stralcio, prima uscirai dal peso e dallo stress della situazione che stai vivendo, liberando da questo peso te stesso e i tuoi familiari.